יתום עד גיל 50 (ובתנאי שהוכר בטרם הגיעו לגיל 21) הרוכש דירה או מגרש ובונים עליו בית למגורים בתוך שנתיים מיום רכישת המגרש, זכאים להנחה במיסוי על פי תקנות מס שבח מקרקעין (מס רכישה) – עד פעמיים בסה"כ.
שימו לב
יתומים שרכשו דירה לפני 23.08.2023 זכאים להנחה רק אם טרם מלאו להם 40 שנה בעת הרכישה.
שיעור ההטבה ברכישת דירה יחידה ששוויה עד 2,500,000 ₪
• ברכישה שנעשתה מיום 06.12.2016 והלאה של דירה יחידה יינתן פטור ממס על מדרגת התשלום הראשונה –
• על חלק השווי שעד 1,978,745 ₪ לא ישולם מס רכישה, החל מ-16.01.2024 ועד 15.01.2025 (עד 1,919,155 ₪ בשנה שלפני כן).
• על היתרה שנותרה עד לסכום שוויה של הדירה (ועד 2,500,000 ₪), ישולם מס רכישה בשיעור 0.5% משווי אותו חלק.
שיעור ההטבה ביתר המקרים
• ברכישת דירה שאינה מוגדרת כדירה יחידה או שהיא דירה יחידה שעלותה מעל 2,500,000 ₪, וכן ברכישה שנעשתה לפני 06.12.2016 של דירה יחידה ששוויה נמוך מסכום זה, הזכאות היא לתשלום מס רכישה מופחת בשיעור 0.5% בלבד מערך הדירה.
למימוש הזכות יש לפנות אל אגף נפגעי פעולת איבה במשרד הראשי של המוסד לביטוח לאומי בירושלים לצורך הנפקת אישור לקבלת ההנחה.
טלפון: 02-6463223
זמני המענה: ימים א'-ה' 13:00-15:00
פקס: 02-5382417
• הבקשה תוגש למשרדי מיסוי המקרקעין באזור שבו נמצא הנכס.
• ניתן להיעזר במרכזי מידע, שירות ומשאבים של רשות המסים.
• בנוסף לאישור מביטוח לאומי, יש לצרף אל הבקשה את הטפסים הבאים:
o טופס הצהרה על פעולה באיגוד מקרקעין לגבי רכישת הנכס.
o טופס בקשה לפטור חלקי ממס רכישה.
חשוב לדעת
• כאשר בני זוג רוכשים יחד דירה למגוריהם ואחד מהם זכאי להטבה, יהיו שניהם זכאים להטבה. אם בני הזוג לא היו נשואים בזמן שרכשו את הדירה, והם נישאו בתוך 12 חודשים מיום חתימתם על חוזה הרכישה, יוחזר מס הרכישה שמעל ל-0.5% ששילם בן הזוג של הזכאי להטבה.
החזר מס רכישה במידה ושולם סכום גבוה מהנדרש
• מי שביצעו בעבר עסקת נדל"ן יכולים לבדוק אם קיימת יתרה לזכותם על תשלום מס שבח/מס רכישה עודף שביצעו.
• הבדיקה תיעשה באמצעות יישום של רשות המסים.
• ככל שקיימת יתרת זכות ניתן לקבל את ההחזר באמצעות מילוי הפרטים ביישום.
• למידע נוסף ראו החזר מס בגין תשלום עודף של מס שבח או מס רכישה
